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Comment DEFISCALISER en 2019? On vous explique?

L’immobilier reste le secteur attractif des investisseurs en matière de défiscalisation.

En 2019, quelques changements à noter:

 

  • Dans le neuf: ZOOM sur le Dispositif PINEL:

En place depuis 2014, ce dispositif doit permettre de favoriser la construction de logements dans des secteurs géographiques identifiés où la demande locative est importante. Il existe 5 zonages géographiques: A, A1, B1, B2 et C

En 2019, seules les zones A et B1 sont cernées par l’avantage fiscal PINEL.

A: Paris, petite couronne, certaines grandes villes

B1: Agglomérations de plus de 250 000 habitants

 

Avantages du dispositif:

– Constitution d’un patrimoine immobilier

– Préparation de la retraite

– Possibilité de louer à un ascendant ou  descendant

– Réduction fiscale:

  1. Loué 6 ans: réduction d’impôt de 12%
  2. Loué 9 ans: réduction d’impôt de 18%
  3. Loué 12 ans: réduction d’impôt de 21%

 

Conditions:

– L’investissement est plafonné à 300 000€/an et limité à 2 opérations par an.

– Engagement par l’investisseur de louer le bien (location nue, non meublée) à usage d’habitation principale d’un locataire dont le montant de loyer est plafonné et qui doit respecter un plafond de ressources fixé annuellement.

 

  • Dans l’ancien: ZOOM sur le Dispositif DENORMANDIE:

En place depuis le 01/01/2019, ce dispositif doit permettre de rénover les logements anciens dans des villes  de petite taille ou de taille moyenne qui ont signé une convention particulière de réhabilitation dite « coeur de ville »

222 villes en France sont concernées.

 

Avantages du dispositif: (idem au PINEL)

– Constitution d’un patrimoine immobilier

– Préparation de la retraite

– Possibilité de louer à un ascendant ou  descendant

– Réduction fiscale:

  1. Loué 6 ans: réduction d’impôt de 12%
  2. Loué 9 ans: réduction d’impôt de 18%
  3. Loué 12 ans: réduction d’impôt de 21%

 

Conditions:

– Faire une acquisition immobilière dans l’ancien avec des travaux à réaliser:

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, il faudra réaliser des travaux des travaux d’amélioration qui représentent au moins 25% du coût total du projet, réalisés par des entreprises.

– L’investissement est plafonné à 300 000€/an et le m² à 5 500€

Engagement par l’investisseur de louer le bien (location nue, non meublée) à usage d’habitation principale d’un locataire dont le montant de loyer est plafonné et qui doit respecter un plafond de ressources fixé annuellement.

 

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